外国人で住宅ローンは借りられる?

おすすめ住宅ローンの外国人借り入れの条件は?

ネット申し込み

当サイトがおすすめする住宅ローンの審査基準には外国人の方の申し込みについてどのように記載されているのかを確認しました。

じぶん銀行住宅ローンの場合、利用できる方の条件として「日本国籍のお客さま、または永住許可を受けている外国籍のお客」と明示してあります。

ですから永住許可を得ている場合には外国籍の方でも借入れることはできます。

住信SBIネット銀行の場合ですがネット専用住宅ローンの商品概要説明書には「国内にお住まいのお客さま」という記載があるだけです。文字通りに読むと国内に住んでいれば日本国籍、外国籍、永住許可の有無など関係なく申し込みができるということになります。

ただし住宅ローンという商品の性質上他の銀行と同レベルの基準は必ずあるはずですから国内に住んでいれば問題なく審査に通るというものではないことは留意しておきましょう。

フラット35の場合の外国人の方の申し込みについては。

  • 「出入国管理及び難民認定法」(昭和26年政令第319号)第22条第2項または第22条の2第4項の規定により永住許可を受けている方
  • 「日本国との平和条約に基づき日本の国籍を離脱した者等の出入国管理に関する特例法」(平成3年法律第71号)第3条、第4条または第5条の規定による特別永住者の方

となっており簡単に言えばじぶん銀行住宅ローンと同様に永住許可があれば借り入れが可能ということになります。

借入れ金額が多く、長期間にわたって返済を続けるという住宅ローンの性質上、外国人の方の借り入れは基本的には永住許可があることが条件となると考えれば間違いありません。

 

 

外国人でも住宅ローンが借りられる?【年収・頭金・永住権】

ネット申し込み
外国人が住宅ローンを借りるなら「永住権」を!

住宅ローンを借りたいと思っているのは日本人だけではありません。

日本に住む外国人の方でも、ここ日本に住居を構えたいと思っている人はとても多いものです。

そんな外国人の方でも、果たして住宅ローン審査に通り希望金額を借りることはできるのでしょうか?

基本的に住宅ローンというのは、どの銀行を見ても「日本国籍の方・永住許可を受けている方や特別永住者の方」が借りられると審査基準が決められています。

つまり、4~5年の滞在ビザや永住権無しという条件ではやはりその後の返済について不安が大きいですから、住宅ローン審査に通らず借りられないということになります。

逆を言えば、日本の永住権を獲得している外国人の方であれば、年収や頭金などを含め日本人と何も変わらない条件で住宅ローンを借りることができるということになりますね。

住宅ローン返済中に帰国するということがあれば支払いが滞ってしまいますから「永住権」という保証が必要になるわけです。

 

配偶者が日本人なら住宅ローン借入もカンタン!
さて、そんな外国人向け住宅ローンを借りるには永住権を獲得しておくことが最も近道なのですが、他にも方法があります。

日本人の配偶者がいる場合には、配偶者を申込み本人にしたり連帯保証人にすることで住宅ローンを組みやすくなるというのです。この場合には永住権無しという条件でも審査に申し込みができる場合もあります。

この配偶者の基準ですが、日本人、もしくは日本での在留期間が7年以上経過している外国人というのが審査基準になっていることが多いようです。

また、配偶者が日本人であるという場合には、通常よりも永住権をかなり獲得しやすくなっているので、永住権を先に取ってから住宅ローンの借入申請をすることをオススメします。

永住権や審査申し込みについての問題が気になりますが、実際に住宅ローンを借りるとなると、頭金の準備や年収、これまでのクレジット情報、現在のローンの借り入れ、返済状況などももちろん審査されるので、そういった面もきちんと解決してから申し込みを検討してください。

外国人だから、年収の基準が厳しくなる、もしくは反対に審査基準が甘くなるといったことはありませんので、基本的な条件についてしっかり調べておくことが外国人向け住宅ローン審査に通るためのポイントになります。

 

住宅ローン審査が通りやすい銀行ランキング!

じぶん銀行住宅ローン
  • 申し込みから契約までネット完結
  • 来店不要で時間の成約無し
  • 一般団信&がん保障特約(50%)無料
  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1
  • 三菱UFJ銀行銀行繰上返済手数料無料
  • じぶん銀行口座がなくても申込み可能
  • 業界最安水準の金利
スペック
矢印
申し込み



楽天銀行フラット35
  • フラット35独自の審査基準で有利
  • フラット35最低金利・手数料も安い
  • 諸費用の安さで総返済額を圧縮
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • 事務手数料引き下げあり
  • 繰り上げ返済手数料無料で100万円~
  • 団信生命保険料は本人負担
スペック
矢印
申し込み



住信SBIネット銀行
  • 安定かつ継続した収入があること
  • 最安水準の金利で顧客満足度指数1位
  • 保証料・繰り上げ返済手数料無料
  • 借入れまで来店不要
  • 団信保険料・全疾病保障保険料無料
  • コンビニATM手数料月5回まで無料に
  • 事務取扱手数料は借入金額の2%+税
スペック
矢印
申し込み



au住宅ローン
  • セット割でau通信サービスがおトクに
  • 三菱UFJ銀行出資だから安心
  • 業界最安水準の金利!
  • 最短10日で契約完了
  • 一般団信&がん50%団信保険無料
  • 保証料・印紙代が無料
  • 仮審査の結果は最短1日
スペック
矢印
申し込み



イオン銀行住宅ローン
  • 年収100万円以上・安定収入あること
  • 就業連続6ヶ月・事業開始3年以上
  • 変動金利は0.57%その後1.8%引き
  • 保証料・繰上げ返済手数料無料
  • イオンでの買い物が毎日5%オフ
  • 繰り上げ返済は50万円から
  • 団信生命保険料・全疾病保険料は本人負担
スペック
矢印
申し込み