住宅ローン審査は他に借金があると通らない?

他に借金があると住宅ローン審査は通らない?審査に影響ある?

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他の借金があっても住宅ローン審査はOK!でも注意は必要

住宅ローン審査と他の借金の関係は気になるポイントで、この点についてかなり不安に思っている方も多いのでしょう。当サイトを訪れる方のなかにも、住宅ローン審査と他のローンの関係について検索してこられるかたがたくさんいらっしゃいます。

住宅ローンを借りるにあたって、事前審査を申し込む際に審査基準をチェックすると思います。

そもそも事前審査や仮審査といわれるものはあなたが申し込みをした銀行が行うもの。あなたに住宅ローンを借りて返済していけるだけの最低限の返済能力があるかどうかということを主にチェックします。

希望する住宅ローンを借り入れて返済していくことを前提にして、あなたの現在の年収は基準を満たしているか、借入額と返済額の割合がどうか、これまでにローンの延滞は無いかなどあなたの信用をチェックするのです。

そのときに他社借り入れ、他の借金があるという場合には注意が必要です。消費者金融のキャッシングや銀行カードローンを多く借りている場合には審査に通らない場合があります。

教育ローンや自動車ローンといった目的がはっきりしているローンの借り入れがある場合には、借りている金額が多すぎるといったことがない場合にはそれほど問題にはなりません。(ただしそれでも、年収に対するローンの返済額の割合の総返済比率が高くなり希望する金額が借りられない、もしくは仮審査で足切にあうといった影響が出ることはあります。)

問題になるのは、消費者金融のローンや銀行のカードローンといった自由な目的で使うことができるローンの借り入れです。

こういったカードローンを現在借りているという場合には、多かれ少なかれ住宅ローン審査にとってはマイナスになります。

こういったローンは収入内で日々の生活をまかなえずローンを借りていると判断されることもあるからです。

ですから、消費者金融の借金やカードローンを借りているという場合には住宅ローン審査を申し込む前にまずはすべて返済してしまうことをおすすめします。逆に言えば、返済することが難しいローンを抱えている場合には、もう一度住宅購入について見直してみることも必要になるでしょう。

 

借金で住宅ローン審査に落ちてしまう場合とは?

住宅ローンの審査基準で重要視されているのが借入時・完済時の年齢、年収、そしてこの他社借り入れ件数(金額)です。

カードローンキャッシングや他の借金が多い場合には審査落ちすることもあるのは事実なのです。

見逃しやすい点としてクレジットカードにキャッシング枠がある場合にはあなたが所有するすべてのカードまでチェックされます。

そして他の銀行カードローンはもちろん消費者金融から借り入れがあるか、これらはとても大きな審査基準になっています。

あちこちから借り入れをしている、多重債務の状態であるという場合には、信用度も低くなってしまいます。

たとえば、1社から100万円を借りているという人。一方で、何社からも50万円ずつ借りているという人だと、1社から100万円借りた人に比べるととにかくお金をかき集めるほど生活に困っているのでは?と思われても仕方ありません。

こういった事実があることで審査時の信用度もまったく違いますし、これまでの信用情報を含めてみれば住宅ローン審査に通りやすくなるかどうかというのは一目瞭然です。

 

他社借り入れの借金は件数を減らす&返済してからがベター
では、他の借金があるけどどうしても住宅ローンを借りたい!そんな人はどうしたら良いのでしょうか?

たとえば、その目的や借り入れ場所によっても信用度は変わってきます。教育ローンや車のローン、など目的がはっきりしている場合と、目的が決まっていないフリーローンのキャッシングではおのずと評価が変わってくるのです。

きちんとした手続きを踏んで、目的のある借り入れをしているという人と、消費者金融のキャッシングで借り入れしているという人は印象が違いますよね。

このように、審査時に金融機関がどのように判断するかということで変わってくるのですが、一本化やおまとめをするなどできるだけ件数を減らし、毎月の返済額を少なくしてから住宅ローン審査に申し込むことをおすすめします。

また、1件でも他社借り入れ、借金があったら不利なの?と思ってしまうかもしれません。実際のところ住宅ローン以外の借り入れは無いのがベストです。

あなたの年収に対する借金の総返済額の割合が低い場合にはそれほど神経質になる必要はありませんが他社借り入れ件数が1〜2件、3件と数が増えれば増えるほど審査落ちの可能性は高くなります。

また、他のローンがたくさんあるという状況で仮に住宅ローン審査に通っても、完済までしっかり返済し続けることができるかと考えるとなかなか難しいのが現実です。

何にせよ、住宅ローン審査に通りたい、そして、希望する金額を借りたいと考えるなら他の借金減らしておいた方が良いということは言うまでもありません。

 

ごまかし厳禁!借金は必ずばれます!

住宅ローン審査の際に他のローンの借り入れを黙っておいてもバレないだろう。そう考えるのは大きな間違いです。違う銀行や消費者金融であっても借金があることは信用情報を調査すればすぐにわかります。

注意しておきたいのが年収がものすごく高い人であったとしても、他の借金も多い場合には住宅ローン審査に通りづらいということ。

年収の問題ではなく、借り入れ件数の問題になるということですね。借金がばれない!ということは絶対にありません。

ときどきいらっしゃるのですが、住宅ローン審査に通過したいあまりに他社借り入れ件数をごまかして申請するという人。。

ですが、これはもちろん信用情報機関への信用情報の照会時に過去の金融事故歴を含め借金の借り入れや返済の状況はすべてわかりますので意味がありません。

それどころか、ごまかして申請してしまったことによって嘘をついていたということになりますから、信用度もガタ落ち。まず住宅ローン審査に通過することはないでしょう。

ですから、キャッシング枠のあるクレジットカードが何枚もあるという方はできるだけ枚数を減らすようにし、いくつも他社に借金があるという場合にはきっちり整理してから住宅ローン審査に申し込むようにしましょう。

 

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フラット35審査も他の借金で通らない?

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フラット35を借りる時の審査の内容は?

35年間という長期間である固定金利で借りられるフラット35が最近非常に注目されています。これは長期固定金利にもかかわらず非常に金利が安いというだけではなく、フラット35独自の審査基準にも理由があります。

フラット35は当然他の住宅ローンと同じように審査が設けられています。しかし一般の銀行の住宅ローンとは少し方向性が異なるのです。

その方向性とは担保の価値などよりも借入れをする方の年収と返済負担比率がより重視される点にあります。実際にフラット35の公式サイトでフラット35に「申し込みいただける方」として記載されている基準を見ると、年齢や国籍条項と年収の基準が書かれています。

そこでは年収に占めるすべての借入れの年間合計返済額の割合(総返済負担率)が基準を満たしている方とあり、年収400万円以上の方は35%以下。年収400万円未満の方は30%以下と明記してあります。

一般の住宅ローンでは会社員の方年収350万円以上などと下限が決められているのですが、フラット35の場合には年収の下限ではなく、年収に対する借入れ金額の比率が決められているという点が異なります。

たとえばシミュレーション上では仮に年収が200万円の方でも住宅ローンを含めた年間の借金の返済額が60万円以下なら借りることができるということになるのです。

年収がネックになって一般の住宅ローン審査が通らないという方でもフラット35であれば借りられる可能性があるということになります。

返済負担比率は住宅ローンだけではなくすべての借入れの返済額の年収に対する比率が問題になるため他の借金が多い場合には当然ながら審査に落ちることになりますが、借金は無いけれど年収が少し低いので審査に通らないと悩んでいる方にはフラット35がおすすめになるのです。

フラット35の審査は仮審査と本審査の2段階が設けられています。

フラット35を借りるためには物件が住宅金融支援機構の指定した条件をクリアしている必要があります。そして当然ですが審査の結果本人の返済能力が無ければ融資を受ける事は出来ません。

審査の方法や詳細については、各金融機関が独自で設定しているので「絶対にこういった方法ですよ」という事は出来ませんが、審査基準は大体同じになっているので、審査の内容を簡単に説明していこうと思います。

まず、仮審査ですが、基準として「債務者本人の評価」「購入物件の担保価値」「返済能力の有無」の3つです。ローン申し込み者はどのような会社に勤めているのか、継続勤務人数はどれくらいかなどといった事を審査します。

また、住宅ローンでは購入する住宅が担保になるので、その住宅の価値も審査基準となります。

最後に返済能力について。ローンの審査ではこれが一番重要になります。ここ数年の年収や月給、ボーナス額、また他のローン会社での債務などが厳しくチェックされていきます。

これで問題がないと判断された場合のみ本審査が行われます。

本審査は仮審査の内容に偽りがないかをチェックしていくようです。仮審査時と現在の状況に変わりはないかどうかを調べていくのですが、これに問題がなければ審査は通るみたいです。

仮審査の内容は基本的に自己申告制となっていますので、偽ろうと思えば偽る事が出来ます。

しかし、これが後々バレてしまった時は信用が一気になくなってしまうので、後での支払い相談などに支障が出てくる危険性があります。

ウソをついて審査を通ろうとするのだけは絶対に止めて下さいね。

 

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